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::  Comprando Propiedades Reposeidas en Puerto Rico  ::

ISLA ENCANTO REAL ESTATE®, Licencia # 13331, está registrado como AGENTE DE BIENES RAICES AUTORIZADO para vender PROPIEDADES REPOSEIDAS de instituciones bancarias, cooperativas, corporaciones y entidades privadas más importantes de Puerto Rico.

Tenemos disponibles CASAS, APARTAMENTOS, TERRENOS y PROPIEDADES COMERCIALES. Cubrimos toda el área noroeste y oeste de Puerto Rico, específicamente los siguientes 14 pueblos: San Sebastián, Las Marías, Lares, Arecibo, Hatillo, Camuy, Quebradillas, Isabela, Moca, Aguadilla, Aguada, Rincón, Añasco y Mayagüez.

::   Información General

Las propiedades reposeídas representan una gran oportunidad tanto para las personas que desean adquirir una vivienda, terreno o negocio a buen precio, como también para el inversionista que desea sacarle el mayor beneficio a sus inversiones. La ventaja es que muchas de estas propiedades pueden ser adquiridas por un precio muy por debajo del precio del mercado. La desventaja es que la gran mayoría necesita reparaciones.

Estas propiedades son vendidas "TAL COMO ESTAN" ("AS IS"). Se venden con su título libre de cargas y gravámenes y con sus contribuciones pagadas hasta la fecha de la venta. Los gastos y honorarios notariales son por cuenta del comprador.

Los precios están sujetos a cambio y la información ofrecida está sujeta a variación y/o corrección en cualquier momento y sin previo aviso. Toda oferta hecha por escrito será considerada, sin embargo su aceptacián dependerá de la cantidad de ofertas recibidas y la desición final de la institución. El someter una oferta NO GARANTIZA que la misma será aceptada. Tampoco NO SE GARANTIZA LA DISPONIBILIDAD DE LAS PROPIEDADES AL MOMENTO DE LA VISITA O AL MOMENTO DE HACER LA OFERTA. 

Existe financiamiento disponible en la mayoría de los casos. El cliente tiene la alternativa de elegir la institucion financiera de su preferencia. NO TODAS LAS PROPIEDADES REPOSEIDAS CUALIFICAN PARA COMPRARSE A TRAVES DE FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO. La venta de propiedades reposeidas NO ESTA SUJETA A FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO.

::   Es más conveniente utilizar los servicios de un Corredor

A diferencia de lo que muchas personas piensan, trabajar la compra de una propiedad reposeida a través de Corredores de Bienes Raíces, como ISLA ENCANTO REAL ESTATE, es mucho más conveniente para el cliente, que haciendo la transacción directamente con el banco. Algunas de estas ventajas son:

1. Usted no tiene que esperar a que el banco le muestre la propiedad. A veces podría tomarse hasta semanas o peor aun quizás nunca se la muestren. A través de ISLA ENCANTO REAL ESTATE, usted ve la propiedad LA MISMA SEMANA QUE SE COMUNICA CON NOSOTROS, teniendo más posibilidades de comprar la propiedad.

2. Una vez usted se comunica con nosotros usted se convierte en NUESTRO CLIENTE, por tanto representamos y defendemos en todo momento SUS INTERESES.

3. Tiene nuestros servicios a su disposición 24/7 y lo mejor son COMPLETAMENTE GRATIS.

4. Existe el MITO que el banco le puede dar mejor precio al cliente por que no está envuelta la comisión del Corredor. ¡¡¡ ESO ES COMPLETAMENTE FALSO !!! La comisión se paga SIEMPRE, ya sea al Corredor o al oficial de ventas del banco. La desventaja es que el oficial de ventas trabaja para el banco y NO para usted. ISLA ENCANTO REAL ESTATE trabaja para USTED.

5. Los bancos negocean las ofertas sometidas por corredores de igual manera que negocean las recibidas directamente.

6. Una vez aceptada la oferta (o la contraoferta del banco por usted), ISLA ENCANTO REAL ESTATE le ayudará al cliente a coordinar todo lo relacionado con la firma del CONTRATO DE OPCION e incluso si el cliente necesita financiamiento también podemos ayudarlo a través de nuestros enlaces con la banca. Nosotros le ayudaremos DURANTE TODO EL PROCESO hasta el CIERRE de la transacción.  Esto los bancos no lo hacen !!!

::   Participantes de Programas Llave Para Tu Hogar y HOME

A partir de Marzo del 2009 ya no se estarán trabajando propiedades reposeídas con los programas Llave Para Tu Hogar y HOME.

::   Requisitos para comprar una propiedad reposeida

1. El cliente deberá tener el dinero en EFECTIVO (CASH) o estar debidamente PRE-CUALIFICADO por alguna institución bancaria AQUI en Puerto Rico. En algunas ocasiones se requerirá copia de la pre-cualificación para poder mostrarle la propiedad.

2. La propiedad tiene que ser inspeccionada por el cliente interesado en comprar. Unicamente si el cliente interesado en comprar reside en Estados Unidos, se podrá permitir que un familiar cercano AQUI en Puerto Rico vea la propiedad en su representación. Todas las propiedades se muestran mediante cita previa y deberán ser visitadas a través de un agente de ISLA ENCANTO REAL ESTATE® llamando al teléfono: (787) 378-3555.

NOTA: No se ofrecerá por teléfono / e-mail información sobre la localización de ninguna propiedad reposeida, ya que ninguna propiedad reposeida puede ser visitada por los clientes solos sin la compañia de un agente autorizado. Unicamente estas propiedades podrán ser visitadas en compañía de un agente de ISLA ENCANTO REAL ESTATE®.

3. Al momento de hacer la oferta deberá contar con un 5% de la cantidad ofrecida. Este dinero NO SE ENTREGA CON LA OFERTA, pero sí con el CONTRATO DE OPCION DE COMPRAVENTA en calidad de DEPOSITO, en el caso de su oferta ser aceptada. Debe tenerlo al momento de hacer la oferta ya que en la mayoría de los casos ISLA ENCANTO REAL ESTATE logra que se evalue casi inmediatamente su oferta y de ser aprobada su oferta tendrá 48 horas para firmar el Contrato de Opción de Compraventa. Si no tiene el depósito de Opción no podrá firmar el Contrato y perderá la oportunidad de comprar la propiedad.

::   ¿A quién se le hace la oferta?

La oferta se le hace directamente ISLA ENCANTO REAL ESTATE. La oferta puede hacerse durante la visita a la propiedad o luego utilizando cualquiera de los siguientes medios:

Por teléfono

(787) 378-3555

Servicio 24 Horas / 7 Días

También puede dejar un mensaje.

Por Fax

1-888-801-2426

Libre de Costo (Gratis)

Activo 24 Horas / 7 Días

Por E-mail

ventas@islaencantorealestate.com

::   Si la oferta es ACEPTADA

1. De ser aceptada la oferta, el cliente tendrá 48 horas para firmar el Contrato de Opción de Compraventa. El cliente depositará el 5% del precio de venta al momento de la firma del Contrato de Opción de Compraventa, NO REEMBOLSABLE (en algunos casos si es reembolsable).

2. FINANCIAMIENTO: No todas las propiedades cualifican para financiamiento hipotecario. El comprador escoge el banco, financiera o cooperativa de su preferencia. Si la propiedad va a ser comprada a través de financiamiento, el cliente deberá pre-cualificarse antes de firmar el contrato. Isla Encanto Real Estate cuenta con excelentes enlaces en la banca a quienes podemos referirlo.

3. El cliente tendrá hasta un máximo de 30 días (en algunos casos 45 días) para completar la transacción de compraventa.

4. ISLA ENCANTO REAL ESTATE le ayudará en todo el proceso hasta que usted tenga la llave de su nuevo hogar en sus manos, completamente LIBRE DE COSTO !!!

ISLA ENCANTO REAL ESTATE®

Licencia # 13331

(787) 378-3555